Претензий к работе компаний, занимающихся управлением домов, нет, пожалуй, разве что у ленивых или капитанов дальнего плавания. Зачастую так происходит не потому, что у руля управляющей компании непременно стоят мошенники и казнокрады, а потому, что жильцы слишком мало знают о работе компании, и делают выводы о ее работе на основании слухов и домыслов. Однако сегодня всю информацию о деятельности управляющей компании можно получить — было бы желание. Там уже и выводы можно будет делать о том, кто мошенник, а кто нет.

Законодательство в сфере обеспечения доступа к информации в жилищной сфере развивается стремительными темпами. В частности, дополнения в Жилищный кодекс уравняли в правах жильцов многоквартирных домов, которыми управляют УК, ТСЖ, ЖК, иные специализированные потребительские кооперативы: гражданин имеет право получать доступ к информации о деятельности этих организаций.

Как поступают, когда хотят обустроить свой бизнес в историческом центре? Можно попытаться признать памятник архитектуры незначительным ветхим жильем, оформить документы, — и спокойно строить свой бетонный отель или ресторан. Разумеется, есть законодательство, защищающее памятники от вмешательства извне, но на каждое законодательство есть метод его обхода. Например, скорая невнятная экспертиза, в результате которой здание признается аварийным, или исключение здания из списка охраняемых сооружений под странным предлогом, в духе «присмотрелись — и поняли, что дом так себе, ничего особенного». Чтобы с этим бороться — надо получить доступ к соответствующей экспертизе. Можно ли это сделать, как это сделать и зачем это нужно?

18 июня 2011 года вступил в силу Федеральный закон Российской Федерации от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», ключевым нововведением которого стало обеспечение доступа к информации о деятельности товарищества собственников жилья.

Министерство регионального развития Российской Федерации представило проект Постановления Правительства РФ, утверждающего «Требования к формированию органами местного самоуправления муниципальных баз информационных ресурсов для обеспечения предоставления информации гражданам о жилищных и коммунальных услугах». Данным проектом предусматривается обязанность органов местного самоуправления по созданию и ведению единой муниципальной базы информационных ресурсов (ЕМБИР).

Как делить территорию в собственном доме? Соседи — существа непредсказуемые. Сегодня у вас чистая и пустая лестничная площадка, а завтра поперек дороги стоят станок и рубанок, потому что сосед решил подработать на досуге свободным художником и паяет на площадке железных буратин. Кто виноват и что делать в таких случаях? И при чем здесь доступ к информации?

Как показывает практика, чаще всего граждане пытаются добиться доступа к информации о том, что происходит в их собственном доме. Кто и за что платит, куда расходуются значительные средства, перечисляемые за разного рода услуги, откуда берутся нежданные платежи «за антенну» в доме, где антенны никогда не было?

Практически каждый из нас ежемесячно отрывает от сердца энную сумму, идущую на оплату квартиры и коммунальных услуг. Но кто может похвастаться, что четко знает, за что конкретно он платит, и куда потом идут эти деньги? Некоторые еще и спросить стесняются. Но в нашей с Вами реальности ведь как: не спросишь — не получишь. Значительную часть современных домов обслуживают управляющие компании, и ключевое слово здесь — обслуживание. Нанятые нами компании обязаны отчитываться перед нами за выполненную работу, расходование наших денег, а также качество предоставляемых услуг. Потребуем же отчитаться за свою работу!

Одни из самых жестоких боев в сфере доступа к информации разворачиваются на ниве ЖКХ — благодатной почве для разного рода махинаций. Суды пока нечасто принимают сторону гражданина в ЖКХ-разбирательствах, даже несмотря на то, что популярный штамп «данная информация не затрагивает Ваши права» в этой области применять сложно. На этом фоне особенно приятно видеть положительное решение о предоставлении документации по капитальному ремонту жилья — да еще и со ссылками на Закон о доступе к информации.

Высший Арбитражный Суд РФ опубликовал на своем сайте информационное письмо с соответствующими рекомендациями «О некоторых аспектах практики рассмотрения арбитражными судами споров о предоставлении информации участникам хозяйственных обществ».